Los seductores valores que se encuentran en el mercado inmobiliario de Miami atraen cada vez más a los argentinos más sofisticados. Valores más accesibles a los de ciudades grandes de Latinoamérica y la promesa de una renta segura en dólares son el principal atractivo de esta tendencia que crece.

Fuentes del sector explicaron a minutouno.com que los principales compradores son los brasileños, argentinos y chilenos, en especial en Miami Beach, en donde se destaca el interés por distintas formas de inversión en departamentos, destacándose la zona de South Beach, la más antigua y turística, enmarcada con edificios art decó que, en muchos casos, se reciclan respetando su estilo original.

El interés de los inversores latinos –que completan también colombianos y venezolanos- por comprar departamentos se replica en todos los nuevos proyectos que proliferan en la ciudad.

Como ejemplo de este interés creciente, en poco menos de sesenta días el proyecto Centro -de 352 unidades y ubicado en el Downtown de Miami- ha registrado un 50% de reservas. Y de ese total, cerca de 35 departamentos (20%) fueron comprados por argentinos, en su gran mayoría, poseedores de cuentas en el exterior.

Por eso, los grupos inmobiliarios han lanzado modalidades de compra que incluye el pago de cuotas mientras se levanta el edificio, un formato que los latinos conocen en cada uno de sus países pero que no es utilizado por los clientes estadounidenses. Auneue algunos también destacan la particularidad del pago cash que realizan inversores sudamericanos, algo poco habitual en esas latitudes.

Quizás esa sea una de las principales razones por la cual los norteamericanos no son parte de esta nueva oleada de compras de departamentos en Miami.

Los precios comparativos en Miami siguen siendo atractivos para los latinos. En esa ciudad el metro cuadrado promedio alcanza los US$4.000, mientras que asciende a los US$5.500 en Buenos Aires.

Por su parte, en la ciudad colombiana de Bogotá alcanza los US$7.000 y en la brasileña San Pablo se sitúa en 11.000 dólares.

Delivery para clientes

Es cada vez más común observar en medios gráficos del país avisos que proponen a los inversores locales comprar un departamento en Miami. Incluso, los grupos inmobiliarios que comercializan esos emprendimientos traen especialistas en ventas a Buenos Aires para tener reuniones personales con los interesados.

Por ejemplo, integrantes de la desarrolladora Miamer llegaron al país para ofrecer sus dos nuevos proyectos: Echo Brickel y Echo Aventura, que tienen departamentos que van desde los US$500.000 hasta el US$1,5 millón.

Otro de los emprendimientos que busca captar al público local es el Porsche Design Tower Miami, ubicado en Sunny Isles Beach.

Durante el año pasado se duplicó la compra de los argentinos en el mercado inmobiliario de la Florida -estado al que pertenece Miami- a tal punto que, en muchos proyectos, un tercio de los dueños son compatriotas, según revelan desde el sector.

Por eso no extraña la importante cantidad de avisos publicitarios ofreciendo invertir en zonas como Bal Harbour, Brickell, Aventura, South Beach y Key Biscayne.

"Los compradores argentinos se sienten atraídos por los buenos precios que hay en Miami con respecto a Buenos Aires, además de obtener una interesante renta en dólares para los que eligen alquilar su unidad", explicó Patricio Javier Orloff, director de Ventas del grupo inmobiliario Cervera Real Estate.

Según explica el ejecutivo, la rentabilidad anual en dólares proyectada, libre de gastos e impuestos, alcanza el 6 por ciento.

"La zona céntrica de Miami tiene una alta demanda de alquileres de viviendas, sobre todo porque es un lugar en donde se congregan muchas universidades y una gran cantidad de oficinas de multinacionales. Por eso es una zona muy buscada por los extranjeros que llegan a la ciudad para estudiar o trabajar".

En el proyecto Centro, que contará con 37 pisos y será inaugurado en marzo de 2015, hay unidades de entre 50 y 115 metros cuadrados y los precios van desde los 200.000 hasta los 430.000 dólares.

También el empresario Alan Faena tiene en desarrollo un emprendimiento sobre la Avenida Collins, la más emblemática de Miami.