En el Banco de Córdoba apenas quedan 110 postulantes del Programa Procrear Joven que han logrado aportar ahorros durante un año y que tienen intenciones de seguir adelante. En estos días, escritura el primero de los 16 que habían presentado vivienda (y a los que les habían cerrado los números).

En la provincia había 2.243 beneficiarios, de los cuales la mitad (1.121) eligió Bancor, según indicaron desde el Banco de Córdoba. Eso significa que sólo el 10 por ciento (los 110 mencionados) sigue en carrera, y muchos con severas dificultades.

Aunque no hay datos oficiales de lo que pasó a nivel global con el programa, en la Secretaría de Vivienda de la Nación están esperando los datos de cada banco para consolidar el número. De todas maneras, reconocen que algo parecido a lo que pasó en Córdoba sucedió en el resto del país.

El Procrear Joven resume los efectos de la crisis que azotó a la Argentina en 2018, y abre un interrogante sobre si lo peor ya pasó.

Se sabe: la devaluación es la principal razón del derrumbe del programa. En enero de 2018 se habían inscripto 235.089 postulantes, de los cuales fueron seleccionados 40 mil. Eran jóvenes de entre 18 y 35 años que podían participar aun sin contar con un trabajo formal que les permitiera justificar ingresos.

Para subsanar eso, debían ahorrar durante 12 meses entre 200 y 1.500 Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), para demostrar que tenían capacidad para afrontar el pago de una cuota hipotecaria.

Al término de ese año, el Estado les daría en forma de subsidio dos UVA por cada UVA propia ahorrada; hasta un tope de 12 mil UVA.

En enero de 2018, el dólar estaba en 18 pesos y la UVA, a 21,15. Hoy el dólar está a 43,20 (rozó los 45 hace algunos días) y la UVA subió 63 por ciento en 15 meses.

El meollo del problema es que el dólar trepó 140 por ciento en el período y eso, apenas algo menos en algunos casos, es lo que aumentaron las propiedades. El arco se corrió hasta lo imposible.

Eso explica por qué, de los 40 mil originales, apenas 12 mil (el 30 por ciento) logró completar 12 meses de ahorro.

Detalles y casos

Cuando se lanzó el Procrear Joven, la propiedad no podía superar las 60 mil UVA, que en ese entonces eran 1,25 millones de pesos. En los meses que siguieron, el peso se devaluó 55 por ciento y las propiedades siguieron cotizando en dólares.

Romina tiene 32 años y es exponente del impacto de la devaluación. “No hay propiedades en pesos, así que, con lo que el banco me presta, más mi ahorro, no llego a comprar absolutamente nada. El departamento que el año pasado salía 50 mil dólares hoy cuesta el doble”, dice.

La chica tiene un trabajo registrado, ahorró 3.600 UVA y, con una tasa del 9,9 por ciento, le prestan con suerte 1,2 millones.

“No es tasa preferencial, no se considera la suba del dólar. Ahorramos todo un año para una propiedad que hoy vale el doble”, se lamenta.

“Somos conscientes de la situación, hemos tomado muchas medidas y seguiremos atentos”, promete el secretario de Vivienda, Iván Kerr, en diálogo con La Voz.

En ese sentido, la semana pasada, entre las medidas que anunció el gobierno de Mauricio Macri, se habló de ayudar a los beneficiarios de los créditos UVA. De todas maneras, todavía no hay detalles finos de lo que podría suceder.

En el último semestre se hicieron algunos ajustes paliativos al programa. El subsidio del Estado, que era de dos UVA por cada una que ahorrara el interesado, se subió a 2,8 y luego a tres. El tope del subsidio, que estaba en 12 mil UVA, se ajustó hasta 18 mil UVA, que a valor de hoy son 621 mil pesos.

El valor final de la vivienda pasó de 60 mil a 90 mil UVA, pero nada es suficiente. Hoy eso implica 3,1 millones de pesos (unos 52 mil dólares) y hay pocos inmuebles de ese valor.

Pero aun consiguiendo viviendas de ese precio y logrando la máxima ayuda estatal posible, de 621 mil pesos, hay que lograr que el banco preste 2,2 millones.

Y entre las tasas altas y los bajos o nulos ingresos que pueden demostrar estos jóvenes, ese monto es imposible.

“Trabajamos en muchas alternativas y sabemos que el problema más grande es la devaluación”, insiste Kerr.

Vivienda ha negociado con algunos bancos tasas preferenciales. “Bancor tiene la tasa más baja del mercado; del Nación logramos que del 10,5 por ciento general se ofrezca 7,5 al Procrear Joven; el Hipotecario bajó del 13,5 al 9,5 para esta línea, y logramos acuerdos con Credicoop y Supervielle”, explica Kerr.

Apenas se presentó, el Procrear inicial tenía tasas del 3,5 por ciento en el Banco Nación. Una tasa que cuesta el triple lleva el préstamo, en pesos nominales, a la mitad.

Pero, además, se avaló la incorporación de un cotitular en la solicitud de crédito para sumar más ingresos. También se habilitó al beneficiario de este programa a que se anote también en Desarrollos Urbanísticos manteniendo el subsidio (pese a que no puede haber doble inscripción).

Y se posibilitó que, con el plazo fijo ahorrado, el postulante pudiera comprar lotes con servicios, algo que puede ser útil siempre y cuando haya terrenos en la localidad donde está el beneficiario.

“Todos tienen posibilidad de retirar ese ahorro. En enero había muchos reclamos por eso. Hemos sacado normas específicas para que no cumplan el plazo mínimo de 90 días de encaje y el banco les libere el ahorro”, advierte Kerr.

Ahora, el plazo para presentar una propiedad ante los bancos se estiró hasta mayo y el funcionario asegura que se va a prolongar más, a sabiendas de la dificultad de conseguir propiedades aptas.

Fuente: La Voz del Interior