El presidente, Mauricio Macri, el ministro del Interior, Obras Públicas y Vivienda, Rogelio Frigerio, y la gobernadora de la provincia de Buenos Aires, María Eugenia Vidal, presentaron una nueva línea de créditos en el marco del relanzamiento del plan Procrear.

El programa permitirá alcanzar 150 mil “soluciones habitacionales familiares”.

Dentro del Procrear 2017, ¿cuántas líneas hay? Son cuatro:

1) Solución Casa Propia

2) Desarrollos Urbanísticos

3) Lotes con Servicio

4) Mejor Hogar

1) Solución Casa Propia

Permite acceder a un crédito hipotecario con: 

  • cuotas accesibles
  • plazos de hasta 30 años
  • un subsidio del Estado nacional

La familia debe aportar un ahorro o un terreno (dependiendo el caso) para así acceder a un crédito para la compra de una vivienda.

El programa cuenta con dos líneas: 

a) compra: está diseñada para las personas que estén interesadas en adquirir una vivienda, nueva o usada, hasta un valor de 1.650.000 de pesos. Puede ser una casa o departamento, y su destino tiene que ser de vivienda única, familiar y de ocupación permanente. ¿Qué cambió? A diferencia del Procreador anterior, el valor máximo de una casa pasó de 1.500.000 de pesos a 1.650.000 de pesos.

El acceso al programa se realiza mediante un sistema de puntaje social y transparente que prioriza a las familias de acuerdo con su necesidad habitacional.

Crédito hipotecario de los bancos  

  • Tasa de interés muy baja, 5% promedio
  • Tasa de Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) entre 3,5 y el 8%. (¿Qué es la UVA? Es un índice que ajusta el valor del peso por el índice de inflación –CER-. De esta forma la cuota no podrá superar el valor de tu sueldo y mantenés cuotas accesibles a lo largo del plazo).
  • Plazos de pago de hasta 30 años.
  • Las familias pueden elegir el banco donde tramitar el préstamo.
  • La cuota mensual promedio es de 2.500 pesos dependiendo del monto solicitado de crédito y el banco que otorgue el crédito.

Ahorro de las familias

  • 10% de acuerdo con el valor de la propiedad.

Subsidio del Estado nacional

  • Hasta 400 mil pesos para familias con hijo/s.
  • Directo a la familia y no reembolsable.

Un ejemplo: una familia con hijos podrá adquirir a una vivienda nueva o usada de hasta 1.000.000 de pesos con un subsidio de hasta 400 mil pesos en cuotas de 2.500 pesos.

A través del Banco Nación, el crédito podrá ser de hasta 30 años con una tasa UVA + 4,5 por ciento. En este caso, la familia deberá contar con un ahorro del 10 por ciento del valor de la vivienda.

Otro ejemplo: para la compra de viviendas de entre 1.200.000 y 1.650.000 pesos, la cuota será cercana a los 4.000 pesos en el caso del Banco Nación y de 8.500 pesos en el caso del resto de los bancos.

A través del Banco Nación, el crédito será a 30 años con tasa del 3,5 por ciento y a 15 años con tasa de hasta 8 por ciento para el resto de las entidades crediticias.

b) construcción: está diseñada para las personas que tienen un terreno de un valor hasta 500 mil pesos y quieran construir una vivienda de hasta 1.100.000 de pesos de 80 metros cuadrados o menos.

  • Crédito hipotecario de los bancos
  • Tasa UVA entre 3,5 y el 8%
  • Plazos de pago de hasta 30 años.
  • Las familias pueden elegir el banco donde tramitar el préstamo.
  • La cuota mensual promedio es de 3.400 pesos dependiendo del monto solicitado de crédito y el banco que otorgue el crédito.

Ahorro de las familias

  • No es necesario que las familias tengan un ahorro, pero deben tener un terreno de un valor hasta 500 mil pesos.
  • El terreno debe ser propio o de un familiar si la persona es madre o padre soltera/o.

Subsidio del Estado nacional

  • Hasta 400 mil pesos para familias con hijo/s.
  • Directo a la familia y no reembolsable.

Al igual que el Procrear anterior, no se puede comprar un terreno ya que los interesados deben tenerlo. Pero a diferencia del Procrear precedente, sí se puede construir.

2) Desarrollos Urbanísticos

  • Es la línea para las familias que deseen acceder a su primera casa a través de la compra de una vivienda a estrenar en uno de los 70 desarrollos urbanísticos que se construyen en todo el país. 
  • Con esta línea, las familias pueden acceder a un crédito hipotecario accesible, con cuotas bajas y plazos de pago de hasta 20 y 30 años, para la compra de casas y dúplex en lote propio y departamentos de uno, dos y tres dormitorios con todos los servicios de infraestructura.
  • Son más de 23 mil viviendas que se construyen en modernos emprendimientos urbanísticos ubicados en tierras cedidas por el Estado nacional, las provincias y los municipios en todo el país.
  • En términos generales, en la construcción de estos desarrollos se prioriza la localización y su integración en la trama urbana de la ciudad, el diseño estético y funcional de las viviendas, así como también la calidad de sus materiales y terminaciones.

3) Lotes con Servicio

  • Es una política de acceso al suelo urbano en todo el país que tiene el objetivo de facilitar y ampliar las oportunidades de miles de familias de acceder a un terreno para la construcción.
  • Esta línea de acción busca generar lotes con servicios de calidad, en cuanto a su localización y provisión de infraestructura, como así también a precios accesibles.
  • Para eso, Procrear dispone de recursos públicos y trabaja en forma articulada con provincias y municipios de todo el país, generando acciones coordinadas que permitan planificar y desarrollar ciudades inclusivas.
  • Este trabajo es posible gracias a un involucramiento de los gobiernos locales, que ceden tierras fiscales en zonas urbanas para la generación de lotes con todos los servicios de infraestructura.

4) Mejor Hogar

  • Esta línea de microcréditos busca que las familias accedan al financiamiento para el mejoramiento general y progresivo de la vivienda.
  • Se podrá solicitar un microcrédito para conexiones domiciliarias a servicios públicos (gas natural, red de agua y cloacas) así como también para la realización de obras de refacción o mejoramiento habitacional.
  • Las familias interesadas deberán completar su solicitud con carácter de declaración jurada. Luego de una evaluación del Procrear, se les indicará su aprobación o rechazo.

¿Quiénes pueden solicitar un microcrédito?

  • Hogares cuyos ingresos totales (formales o informales) no superen el equivalente a tres salarios mínimos, vitales y móviles.
  • Hogares cuyas viviendas se encuentren sobre la red de distribución de gas y que se factible la conexión a la misma.

Montos y desembolso

  • Hasta 20 mil pesos, según las características de la obra a realizar.
  • El financiamiento puede incluir más de una boca y la adquisición de artefactos.
  • El desembolso se realizará en un solo pago una vez que esté dado de alta el servicio.

Tasa y plazo

  • Tasa de interés del 16%
  • Plazo único a cinco años

Fuente: Argentina.gob.ar