El Banco Central lanza nueva modalidad de ahorro y préstamo para viviendas

Política 08/04/2016
El Banco Central lanza nueva modalidad de ahorro y préstamo para viviendas

El Banco Central de la República Argentina implementó una nueva modalidad de ahorro y de préstamos para facilitar el acceso a la vivienda.

Serán las Unidades de Vivienda (UVIs), que equivaldrá la milésima parte del costo promedio de construcción de un metro cuadrado testigo, basado en las cifras conocidas para inmuebles de diverso tipo en las ciudades de Buenos Aires, Córdoba, Rosario, Salta y el Litoral.

El valor de la UVI se actualizará diariamente por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), basado en el índice de precios al consumidor.

Según el Central, el índice de precios al consumidor tiene una altísima correlación con el costo de la construcción, pero sufre menor volatilidad. La modalidad fue presentada como "un instrumento de ahorro protegido de la inflación, similar al ahorro “en ladrillos” pero que será accesible a todas las familias independientemente de su poder adquisitivo".

En qué consiste

La nueva modalidad de ahorro consistirá en depósitos por plazos mínimos de 180 días. Podrá haber depósitos precancelables de plazos más largos, con la precancelación ocurriendo una vez transcurridos 180 días.

La habilitación del mercado de crédito en UVIs tiene el potencial de multiplicar el acceso a créditos hipotecarios.

Al estar denominados en UVIs, la tasa de interés de estos créditos pasa a ser una tasa real. Así, las cuotas de un crédito hipotecario bajo esta nueva modalidad "son asimilables a un alquiler tradicional, el cual típicamente se ubica en aproximadamente un porcentaje fijo del valor de la propiedad y se va adecuando con el nivel de precios de la economía", según el Central.

Bajo la nueva modalidad, el capital residual se va actualizando con el nivel general de precios, de manera que la cuota del crédito en pesos crece a lo largo del tiempo, pero mantiene su valor real constante, es decir, en UVIs.

Según la explicación oficial, "una gran ventaja de esta modalidad es que hace posible cuotas sensiblemente más accesibles que las de un crédito tradicional, especialmente al principio.

En un crédito tradicional de cuotas fijas, las cuotas iniciales tienen que ser muy elevadas para compensar el hecho de que la inflación puede licuar el valor de las cuotas posteriores.

Ejemplos

Bajo la nueva modalidad, el valor inicial de las cuotas es mucho más accesible. 

Según el Banco Central, "al reducir las cuotas se expande drásticamente el acceso al crédito hipotecario".

Y puso algunos ejemplos: con una relación cuota-ingreso del 30 por cienti, en el crédito hipotecario tradicional para un monto de un millón de pesos se necesita un ingreso mensual de 68.609 pesos.

En el préstamo con UVIs, el ingreso mensual requerido es de 26.855 pesos. 

En una primera etapa se han comprometido al lanzamiento de estos préstamos Banco Ciudad, Banco Macro, Banco Provincia, Hipotecario, Galicia y Santander Rio.

Fuente: La Voz del Interior. 

Te puede interesar

Te puede interesar